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　　　　受访专家称，目前，包括合同法、城市房地产管理法与《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》等法律、行政法规、部门规章以及地方性法规，对商品房预售的许可、监督和民事相关法律问题作出了具体相应的规定。　　甚至，不少炒房客似乎嗅到了商机，开始蠢蠢欲动。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上，商品房预售制度成了商品房销售的主要方式。

　　　　预售制度有利有弊　　背后风险亟须规避　　所谓现房，是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。　　1983年，深圳经济特区首先推出商品房预售概念。　　《法制日报》记者梳理发现，虽然此前部分城市对现房销售有过各种尝试，但在一省范围内全面推行尚属首次。

　　于是，原建设部主导设立了商品房预售制度。事实上，全国探索和鼓励取消商品房预售制度的，远不止海南一地。　　值得注意的是，这种“限房价、竞地价”方式出让的地块，是南京首次如此操作。

　　2019年全国商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元。“因此，为了规范楼市，为了降低购房者的买房风险。　　2016年，深圳试点现房销售，金茂和电建以82.9亿元的总价联合拿下首宗试点地块，命名为龙华金茂府。

　　应该在房住不炒的基调下，鼓励地方政府因城施策。”　　房住不炒定位不变　　维护良好市场秩序　　公开数据显示，截至2019年年底，我国共有超过140万家房地产企业。　　有专家告诉《法制日报》记者，商品房预售制，既是维系房地产企业高周转的重要基础，也是维系土地财政高速运转的重要前提。

　　　　1994年颁布的城市房地产管理法，将商品房预售制度正式写入法律。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上，商品房预售制度成了商品房销售的主要方式。　　跟风炒作，盲目出手，到头来只能自作自受！　　即便是在经济发展遇到困难的情况下，楼市乱象露头就打仍旧是不少地方的共识。

　　【编辑：黄诗立】　　安徽财经大学教授张运书认为，海南出台现房销售，对于购房者来说，无疑是一件大好事；但对于开发商来说，他们首先面临的是资金流压力将会进一步提高。　　据悉，培训期间，校企双方还举行了校企合作座谈会，围绕产业具体需求、未来培训体系搭建、内部人员管理、技能等级认证、员工实操培训、未来合作方向等方面进行了深入交流与研讨。

　　【编辑：黄诗立】　　有专家分析认为，“限房价+竞地价”，是楼市调控的组合拳，可与预防开发商擅自拉高销售价格，有利于保持房地产市场的平稳。　　在武汉从事房产业务多年的律师张庆华分析说，期房与现房相比较，最主要的优势就是价格优势。

　　　　中南财经政法大学教授郭泽强认为，近日，多地政府出台房地产相关支持政策，主要是为了支持企业的正常经营，“房住不炒”的定位并未改变，不会因疫情影响而出现全面的政策放松。　　对于这一事件，甚至网上还传出“当地国土局进小偷”新闻。　　中新网湖南新闻6月15日电(通讯员陈标)“我是湖南汽车工程职业学院毕业生，返校学习既熟悉又亲切，系统化的课程安排和母校浓厚的汽车文化氛围，让我对汽车产业有了更加深刻的理解。

　　　　有观点认为，现房销售制度可以有效降低消费者购房风险，购房者再也没必要担心买到烂尾楼了。　　中国法学会消费者权益保护法研究会副会长刘俊海认为，预售让开发商在竣工之前就能获得资金回笼，从而加快资金周转速度，却将风险转嫁给购房者和银行。　　湖汽职院校长罗先进说，在前期校企合作的基础上，该校与中车株所将在“人才培养，资源共享”等方面开展深度合作，服务企业汽车产业链发展，提升学校办学质量，共同服务区域经济发展，打造产教融合样板。

　　　　现房的优势有很多，一是真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然；二是现房可以即买即住，不用像期房那样等待一两年甚至更长时间；三是现房可以规避烂尾楼风险。原来，根据市场机构统计数据，东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一！　　对于相关传闻，东莞市住建局作出回应表示，该数据与该局网签系统交易数据有很大差异。2019年，海南省全省生产总值增长5.8%，剔除房地产业后增长6.3%。

　　2019年全国商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元。　　现房的优势有很多，一是真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然；二是现房可以即买即住，不用像期房那样等待一两年甚至更长时间；三是现房可以规避烂尾楼风险。此外，还有甘肃先期付款过亿商品房纠纷案、南京盈嘉香榴湾烂尾楼案等，让消费者欲哭无泪。

　　2018年4月13日，海南提出全岛建设自贸区。　　预售制度有利有弊　　背后风险亟须规避　　所谓现房，是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。　　这几天，深圳、南京、东莞、海南等热点区域楼市又出现了一些新情况：有些地方房价有所抬头，有些地方楼市不断被热炒，有些地方学区广受关注……网友一时议论纷纷。

　　　　自疫情暴发以来，全国各地稳地产的政策密集出台。2018年4月13日，海南提出全岛建设自贸区。于是，原建设部主导设立了商品房预售制度。

　　　　就在6月8日，海南省明确表态：土地有限，不做房地产加工厂！　　海南省委书记刘赐贵在国新办新闻发布会上表示，“严格控制房地产，海南房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产加工厂，我们土地是有限的，而且历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面，不能是单一的。　　甚至，不少炒房客似乎嗅到了商机，开始蠢蠢欲动。“因此，为了规范楼市，为了降低购房者的买房风险。

　　原来，根据市场机构统计数据，东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一！　　对于相关传闻，东莞市住建局作出回应表示，该数据与该局网签系统交易数据有很大差异。(完)【编辑：高峰】原来，根据市场机构统计数据，东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一！　　对于相关传闻，东莞市住建局作出回应表示，该数据与该局网签系统交易数据有很大差异。

　　这些政策措施包括减免或延期缴纳税费、延期或分期缴纳土地款、调整预售条件、延期还款等。此次培训营的目的也是培养汽车产业人才队伍，重视人才梯队化建设助推企业发展。此次培训营的目的也是培养汽车产业人才队伍，重视人才梯队化建设助推企业发展。

　　此前，已有多个城市出台了相关的现房销售政策或鼓励意见。　　1994年颁布的城市房地产管理法，将商品房预售制度正式写入法律。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

　　中小房地产商摇摇欲坠，大开发商也将终结高周转模式。可以想象，东莞的房价不会无休止猛涨下去！　　限房价、竞地价！南京首次　　作为热点城市，南京楼市从不缺乏关注度。　　湖汽职院校长罗先进说，在前期校企合作的基础上，该校与中车株所将在“人才培养，资源共享”等方面开展深度合作，服务企业汽车产业链发展，提升学校办学质量，共同服务区域经济发展，打造产教融合样板。

　　其中，南京在2016年8月至2018年7月，先后拍出67块现房销售地块。“因此，为了规范楼市，为了降低购房者的买房风险。　　无风不起浪。

　　应该在房住不炒的基调下，鼓励地方政府因城施策。　　中新网湖南新闻6月15日电(通讯员陈标)“我是湖南汽车工程职业学院毕业生，返校学习既熟悉又亲切，系统化的课程安排和母校浓厚的汽车文化氛围，让我对汽车产业有了更加深刻的理解。　　有专家分析认为，“限房价+竞地价”，是楼市调控的组合拳，可与预防开发商擅自拉高销售价格，有利于保持房地产市场的平稳。

　　　　中新网湖南新闻6月15日电(通讯员陈标)“我是湖南汽车工程职业学院毕业生，返校学习既熟悉又亲切，系统化的课程安排和母校浓厚的汽车文化氛围，让我对汽车产业有了更加深刻的理解。2019年全国商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元。此前，2月12日，无锡等五地密集出台政策后；2月13日，南京、天津、济南等地也相继发布多项措施；2月14日，福州也发布10条措施。

　　就在海南发布政策的前一天即3月6日，山东省住房和城乡建设厅对外发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》，要求统筹做好住建领域经济社会发展工作，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。　　《法制日报》记者梳理得知，由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。　　日前，中车株所汽车产业DCB(Drivecarbusiness，乘用车事业单元)人才训练营在湖南株洲开营，150名来自该公司位于全国各地分公司的员工，汇聚在湖汽职院，接受为期三天的汽车产业构成、汽车商业模式、产业内部管理体系、人才体系构建等培训和讲座。

　　”　　据了解，之前深圳一些学位房被热炒，甚至因为挂牌价格虚高，被深圳市住建局责令将房源全部下架。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上，商品房预售制度成了商品房销售的主要方式。”　　看来，对于炒房客的心理，海南早就摸透了，并且已经未雨绸缪，严防各种意外情况出现。

　　可以想象，东莞的房价不会无休止猛涨下去！　　限房价、竞地价！南京首次　　作为热点城市，南京楼市从不缺乏关注度。同年，原建设部发布第40号令，出台《城市商品房预售管理办法》，后分别于2001年和2004年进行了修订，对商品房预售条件作出具体规定。但也有人认为，取消商品房预售制度会降低住房供给量，增加资金使用成本，很难在全国推广实行。

　　　　据业内人士介绍，商品房预售制度与我国房地产市场发展的进程紧密联系。　　同年，杭州、南京、苏州等城市土地拍卖时，都提出了现房销售的要求。　　山东随之跟进。

　　　　江苏无锡一名不愿透露姓名的政府工作人员称，全国各个省份的情况都有所不同，应具体问题具体分析，海南作为岛型经济体，经济体量小，产业简单，常住人口不到944万，地产规模仅占全国的1.2%。　　对于这一事件，甚至网上还传出“当地国土局进小偷”新闻。　　例如，山东济南“景和山庄”楼盘一业主于2014年全款买房，但在交房时遇到开发商涨价；河南商丘信华城二期交房3年，一直不给办理房产证。

　　此外，合同纠纷、开发商减配、降标、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等问题，引发全国各地消费者维权事件层出不穷。　　多地楼市出现新情况，官方态度一致：乱象出头就打　　前段时间，不少城市楼市全面回暖，成交量明显上升，甚至出现了炒作学区房的现象。　　此外，针对最近一些中介热炒学区房的现象，南京也予以了强硬回应。

　　目前公安机关已介入调查。此前，2月12日，无锡等五地密集出台政策后；2月13日，南京、天津、济南等地也相继发布多项措施；2月14日，福州也发布10条措施。　　值得注意的是，这种“限房价、竞地价”方式出让的地块，是南京首次如此操作。

　　　　例如，山东济南“景和山庄”楼盘一业主于2014年全款买房，但在交房时遇到开发商涨价；河南商丘信华城二期交房3年，一直不给办理房产证。2019年全国商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元。也就是说，只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。

　　　　据深圳律师郭勇统计，有三类商品房纠纷较为常见，都与预售制度有关：一是开发商没有取得商品房预售证就卖房，很多行为并未在职能部门的监管之下；二是预售合同与实际面积不符，特别是公摊面积小于图纸；三是开发商资金链问题，对工期把握不准问题等，导致逾期交房，而逾期交房又直接影响购房者办理房产证。2019年全国商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元。　　2018年10月，安徽合肥发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，要求房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

　　　　《法制日报》记者梳理发现，虽然此前部分城市对现房销售有过各种尝试，但在一省范围内全面推行尚属首次。　　取消商品房预售制还有多远　　期房销售频频引发投诉纠纷海南成为现房销售首个省份　　●目前，因商品房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，导致房地产行业投诉和纠纷频发　　●现房销售可以解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，但也将推动房地产行业全面洗牌　　●现房销售是对我国现行房地产销售模式的主要改变，在没有对现房销售和期房销售进行客观全面分析的情况下，这种模式的推行不应搞“一刀切”　　□本报记者　王阳　　□本报见习记者白楚玄　　近日，有网友爆料，陕西西安“铜雀台”楼盘开发商与多户业主签订了购房协议后，本该于2018年年底按协议价交房，后因法律纠纷楼盘归海天制药所有。　　中南财经政法大学教授郭泽强认为，近日，多地政府出台房地产相关支持政策，主要是为了支持企业的正常经营，“房住不炒”的定位并未改变，不会因疫情影响而出现全面的政策放松。

　　也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。开发商卖期房价格比现房便宜，表面上看是亏损了，但如果把融资成本计算在内，开发商卖期房的利润空间实际上要比卖现房的利润空间更大。　　山东随之跟进。

　　“这几年，虽然全国多地推出了现售地块，但取消预售制的范围并不大，而且在疫情冲击之下，大部分城市转而取消现房销售，重回预售老路。与海南做法相反的是，2月至3月期间，多地政府密集出台的涉房类政策，对楼市调控都以宽松为主，大多集中在降低预售门槛方面。与海南做法相反的是，2月至3月期间，多地政府密集出台的涉房类政策，对楼市调控都以宽松为主，大多集中在降低预售门槛方面。

　　也就是说，只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。　　6月5日，南京市规划和自然资源局发布土地出让公告，与以前不同的是，出让条件明确采取“限房价、竞地价”的方式。　　这几天，深圳、南京、东莞、海南等热点区域楼市又出现了一些新情况：有些地方房价有所抬头，有些地方楼市不断被热炒，有些地方学区广受关注……网友一时议论纷纷。

　　　　湖汽职院校长罗先进说，在前期校企合作的基础上，该校与中车株所将在“人才培养，资源共享”等方面开展深度合作，服务企业汽车产业链发展，提升学校办学质量，共同服务区域经济发展，打造产教融合样板。　　无风不起浪。　　张运书说，海南出台如此严厉的“楼市新政”，与其一直在大力推进自己的产业升级有关。

　　　　此外，5月29日，东莞住建局还发布8项重点工作，其中第一项就是加大商品房供给。原来，根据市场机构统计数据，东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一！　　对于相关传闻，东莞市住建局作出回应表示，该数据与该局网签系统交易数据有很大差异。”　　据了解，之前深圳一些学位房被热炒，甚至因为挂牌价格虚高，被深圳市住建局责令将房源全部下架。

　　　　对于这一事件，甚至网上还传出“当地国土局进小偷”新闻。　　中国法学会消费者权益保护法研究会副会长刘俊海认为，预售让开发商在竣工之前就能获得资金回笼，从而加快资金周转速度，却将风险转嫁给购房者和银行。除了要有雄厚的资金实力，还必须要注重房屋质量，优胜劣汰，中小房企将逐渐退出海南的房地产市场。

　　　　此外，5月29日，东莞住建局还发布8项重点工作，其中第一项就是加大商品房供给。此前，已有多个城市出台了相关的现房销售政策或鼓励意见。　　中新网湖南新闻6月15日电(通讯员陈标)“我是湖南汽车工程职业学院毕业生，返校学习既熟悉又亲切，系统化的课程安排和母校浓厚的汽车文化氛围，让我对汽车产业有了更加深刻的理解。

　　也就是说，只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。　　我国的商品房预售制度起源于香港地区，其“分层销售、分期付款”的售楼方式，被形象地称为“卖楼花”。　　海南省住建厅负责人在接受媒体采访时称，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。

　　2019年一年，房地产行业的新增法律诉讼、失信违法、被执行人、经营异常、行政处罚、严重违法等司法和经营风险条数分别为158万条、6.9万条、35.2万条、12.3万条、1.42万条、1.38万条。　　就在6月8日，海南省明确表态：土地有限，不做房地产加工厂！　　海南省委书记刘赐贵在国新办新闻发布会上表示，“严格控制房地产，海南房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产加工厂，我们土地是有限的，而且历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面，不能是单一的。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。